Bu yönetim
planının amacı, ( YENİ KAT MÜLKİYETİ
YÖNETİM PLANI’na
( Kanun
Numarası: 634, kabul tarihi: 23/6/1965, Yayımlandığı R.Gazete: Tarih: 2/7/1965
Sayı: 12038, Yayımlandığı Düstur: Tertip: 5Cilt:4 Sayfa: 2932 ) göre toplu yapının bütün pasellerini kapsamak
üzere kurulan kat mülkiyeti ilişkisinin, açıklık, saydamlık
ve hesap verilebilirlik ilkeleri esas alınarak;
1- Yönetimi,
ilgili mevzuat hükümleri ve yönetim planına uygun tamamlayıcı hükümlerle
düzenlemek,
2- Yönetimden,
yönetim ile mesken malikleri ve üçüncü şahıslar arasındaki ilişkilerden
doğabilecek sorunları çözecek kuralları koymak,
3- Yönetime,
etkili yönetme ve yaptırım gücü kazandırmak,
4- Mesken
maliki veya başka bir sıfatla 634 sayılı kat mülkiyeti kanunu hükümlerine tabi
ilişkilere konu olanların hak, yetki ve sorumluluklarını saptamak,
5- İyi
komşuluk ilişkileri çerçevesinde birlikte mutlu olunacak, karşılıklı haklara
saygıyı ve özveriyi önde tutan, ortak kararların benimsendiği, bir yaşam alanı
oluşturmaktır.
KONU:
Bu
planın konusu, İzmir İli Menderes İlçesi
Ortamahalle-Özdere İZMİR adresinde yer
alan Ger-Tür Sitesi Toplu Yapı Yönetim planına göre 250 adet bağımsız konuta ait kat ( 250 mesken ) mülkiyeti ilişkisinin
ve yönetim usul ve esaslarının düzenlenmesidir.
Madde 1– İzmir
ili Menderes İlçesi Ortamahalle-Özdere
İzmir 29 Ekim Caddesi No:535 Menderes
Tapu Sicil Muhafızlığında:
1-)L18D22AIC
pafta 296 ada 31 parselde kayıtlı44.566.00metrekarede 1/250
arsa paylı 250 bağımsız bölüm, VE AYNI ada , kayıtlı bir adet bir katlı betonarme sosyal tesisi ve arsa sı(
eski arıtma tesisi binası, girişteki nizamiye, su deposu vb. ibaret, )toplamda 46.566.00 metrekare içerisinde, (iki katlı betonarme
bitişik nizan evden ibaret) toplam 250 bağımsız bölüm (mesken) ve 1 sosyal
tesisten oluşan Ger-Tür sitesi, 634 sayılı kat mülkiyet kanunun emredici
hükümleri uyarınca oybirliğiyle kabul edilen işbu yönetim planına göre
yönetilir.
KAT
MÜLKİYETİNİN NİTELİĞİ:
Madde 2 – Kat
irtifakı mesken mülkiyetine dönüştürülmüştür ve mesken mülkiyeti, arsa payı ile
Ana gayrimenkuldeki ortak yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyettir.
Ger-Tür Sitersi (Ger-Tür Sahil Arsa Konut Yapı Kooperatifinin kuruluş )projelerinde belirlenen mülkiyeti ve
kat irtifakı, bu mülkiyete konu olan Ana gayrimenkulün bağımsız bölümlerinden
her biri, tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça
gösterilmesi suretiyle kurulmuştur. Bağımsız bölümlerden her birine bu
fıkra uyarınca tahsis edilen arsa payı, o bölümlerin değerinde sonradan meydana
gelen çoğalma veya azalma sebebiyle değiştirilemez.
TANIMLAR:
Madde 3– İşbu
yönetim planında bahsi geçen tanımlar aşağıdaki anlamlarda kullanılmaktadır.
MESKEN MALİKLERİ KURULU(GENEL KURUL): 250 bağımsız bölümün maliklerinden
(sahiplerinden) oluşan heyet olup aldıkları kararlar, kat mülkiyeti kanunu ve
iş bu yönetim planına uygun olmak koşuluyla kesindir.
YÖNETİCİ: Ger-Tür
sitesi yönetim planına göre siteyi yönetecek kişi veya kişilerdir.
YÖNETİM KURULU: Mesken
malikleri kurulunca seçilip göreve getirilen ve adı geçen yönetim planına uygun
olarak siteyi yönetecek 3 (üç)kişilik heyettir.
DENETİM KURULU: Mesken
malikleri kurulu adına, yönetim kurulu faaliyetlerini denetleyen 2 ( iki)
kişilik heyettir.
SİTE ÇALIŞANLARI ( Genel Hizmet ) : Görev
kapsamları sözleşmelerle belirlenen ve site yönetimine bağlı site
personelleridir. Görev tanımlamaları yönetim kurulunca belirlenen esaslar görvedir.
OLAĞANÜSTÜ GENEL KURUL: Acil oluşabilecek büyük çaplı hadiselerde, yönetim
kurulunu aşan durumlarda yönetim kurulu, yönetim kurulunun görevi bıraktığı
durumlarda denetim kurulu genel kurulu olağanüstü toplantıya çağırabilir. Bu
durumda çoğunluk aranmaz. Alınan kararlar 15 gün içinde toplantıya katılan /
katılmayan bütün maliklere mevcut yönetim ya da yeni seçilmiş yönetim kurulu
tarafından posta yoluyla duyurulur.
ANAGAYRIMENKUL: Ger-Tür
Sitesi:31ada 1 parseldeki 250 konuta ferdileşme
tapusu çıkarılarak pay edilmiş ….ada ve parseldeki sosyal
tesis ( yukarıda tanımlandı) ten oluşan gayrimenkul anlaşılmaktadır.
BAĞIMSIZ BÖLÜM: Bu
site içinde bağımsız bölümler 250 adet
dubleks mesken den oluşmaktadır. Binalar sadece konut olarak kullanılacaktır. Bağımsız
bölümlere, projeye aykırı oturma amaçlı yapılar eklenemeyeceği gibi, sosyal ve
ticari amaçlı vb. kiralanamaz / tahsis edilemez. Mesken maliki, site
sakinlerinin huzurunu bozmayacak, ahlaka aykırı davranışlarda bulunmayacak ve
site yönetim planında ifade edilen kurallara uyacak kişilere evini kiraya
verebilir. Kiracıyla ilgili bilgileri de vakit geçmeden yönetime bildirir.
YİNE BAĞIMSIZ BİR BÖLÜM OLAN SOSYAL TESİS ; Site yönetimince işletilmesi öngörülür. İşletilemediği
taktirde amacı korunmak şartıyla, işyeri
ve ticarethane olarak kullanılmak üzere kiraya verilebilir ( kiralayana uyması
gereken kurallar kira mukavelesi yapılırken
yazılı olarak verilir ), bazı bölümler site toplantı salonu, kütüphane depo vb.
şekline getirilebilir.
ELEKTRİK-TELEFON VE SU TESİSATLARI: Bakım ve onarım ve ve sokak aydınlatmaları için gerekli iş
ve işlemler mevzuata göre site yönetimi
tarafından düzenlenir.
SİTE SPOR VE OYUN ALANLARINDAKİ ALETLER VE KULLANIMI: Site üyelerine ait olup, siteyle ilgisi olmayan kişiler
tarafından kulanılamaz.
SİTEYE AÇIK OLAN SAHİLİN DURUMU: Yasaya göre sahiller
devlete ait olup halka açıktır. Sahilden
karaya doğru 100 metre içinde kalıcı tesis yapılamaz. Bu sahilde denize
girenler kendi emniyetini almak zorundadır. Doğacak olaylardan Ger-Tür Sitesi
yönetimi sorumlu değildir. Site Yönetimi deniz suyu ile ilgili sağlık yönünden
bir şüphe varsa bunu site sakinlerine duyurur. Yönetim kurulu, genel kurulda karar alınması
koşuluyla, mesken maliklerinin rahatı ve huzuru için vergilerini ödemek
kaydıyla (Ecrimisil) şemsiye, şezlong,
deniz kenarı ve deniz içi platformlar vb. yaptırır, çevre tedbiri alır, sahil
alanının temiz tutulması için gerekeni yapar.
SİTE SINIRLARI İÇİNDE YER ALAN ELEKTRİK TRAFOSU: Şuan mevcut elektrik dağıtım şirketi Gediz AŞ.nin verdiği
plan doğrultusunda düzenlemeler yapılarak Gediz AŞ.’ye (elektrik dağıtım
şirketinin değişmesi halinde yeni şirkete
) devredilecektir. Devirden sonra , koruma ve bakımı Siteye ait olmayan bu kamu
malı ile ilgili her türlü tehlikede sorumluluk Site Yönetimine ait değildir.
Madde 4– Ortak
yerlerin bozulmasına veya hasarına mesken maliklerinden biri veya bağımsız bölümden
faydalanan kimse kusurlu bir hareketi ile sebep olmuşsa, hasar o mesken maliki
tarafından ödenir. Hasarı diğer mesken malikleri ödemişlerse yaptıkları
ödemeler oranında hasara sebep olan şahsa karşı rücu hakları vardır.
Madde 5–Tapu
siciline bağımsız bölüm olarak tescil edilen yerler dışında kalan bilumum
yerler ortak yer olarak kabul edilmiştir. Bağımsız bölüm sahipleri ortak
alanları kendilerine ait olacak şekilde sınırlamak üzere bitki, çit, duvar vb. şekilde tasarrufta bulunamazlar.Ancak mevcut durumun
dışında sorun teşkil eden yerlerde Yönetim Kurulunun yazılı izni ile karar verilir.
ORTAKLAŞA KULLANMAYA
FAYDALANMAYA YARAYAN ORTAK YERLER :
a)
Bağımsız bölümleri
ayıran ortak duvarlar, sosyal tesis, bahçe ve yeşil alanlar, genel giriş
alanları, yollar, genel tuvalet ve lavabolar, bekçi klübesi, genel elektrik
panoları, elektrik ve su saatlerinin konmasına mahsus bölümler, genel su depoları,
yüzeysel kuyu ve sarnıçlar, artezyen kuyuları, bağımsız bölüm dışında
bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar (hidroforları ve site demirbaş malzemelerini
koruyan bağımsız odacıklar) ile Anagayrimenkulün üzerinde bulunan ve bakım ve
sorumluluğu sitemize ait olmayan elektrik trafosu.
b)
Her mesken
malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri, yer altı telefon, su
ve elektrik tesisleri, telefon, televizyon, varsa internet için ortak şebeke ve
antenler, su tesisleri.
c)
Bahçe sulama
tesisatı, genel dam terasları, çocuk parkı, spor-jimnastik aletleri ve
alanları, yağmur olukları, otoparklar, bahçe aydınlatma tesisi, sahil alanında
şemsiye, şezlong, iskele, duba vb. ile yukarıda sıralananların dışında olup da
sitenin mimari projesinde ortak kullanım alanı olarak gösterilmiş bütün yerler
ve tesisler ile yine ortaklaşa kullanma, korunma veya, faydalanma için zaruri olan
diğer yerler de ortak kullanım alanı olarak kabul edilmiştir.
BAĞLANTILAR:
I –
BAĞIMSIZ BÖLÜMLERLE ARSA PAYI ARASINDAKİ BAĞLANTI:
Madde 6 - Mesken
mülkiyetinin başkasına devri veya miras yoluyla geçmesi halinde, ona bağlı arsa
payı ve (ferdileşmeleri yapılarak bağımsız bölüm tapularına eşit miktarda
hisseli olarak eklenen dâhil) sosyal tesis payı da birlikte geçer; arsa payı ve
sosyal tesis payı, mesken mülkiyetinden veya kat irtifakından ayrı olarak
devredilemeyeceği gibi, miras yoluyla da geçmez ve başka bir hakla
kayıtlanamaz. Bağımsız bölüm üzerinde mesken mülkiyetiyle ve diğer mesken
maliklerinin haklarıyla bağdaşması mümkün olmayan irtifaklar kurulamaz.
Bağımsız
bölümlerin başkasına devri, kayıtlanması veya kiralanması halinde, eklentiler
ve ortak yerler de kendiliğinden devredilmiş, kayıtlanmış veya kiralanmış olur.
Madde 7– Bu yönetim planı, Anagayrimenkulun
tüm mesken maliklerini ve bunların mirasçıları ile kiracılarını, meskenleri
sonradan veya herhangi bir sebeple iktisap edecek olan üçüncü kişileri de
bağlar. (Değişik : 13 / 4 / 1983 - 2814 / 11 md.) yönetim planının
değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır. Mesken
maliklerinin 33 üncü maddeye göre mahkemeye başvurma hakları saklıdır. Yönetim
plânı ve bunda yapılan değişiklikler, bütün mesken malikleriyle onların külli
ve cüzi haleflerini ve yönetici ve denetçileri bağlar.
Yönetim plânının ve onda sonradan
yapılan değişikliklerin tarihi, mesken mülkiyeti kütüğünün (beyanlar) hanesinde
gösterilir ve bu değişikikler yönetim plânına bağlanarak mesken mülkiyetinin kuruluş belgeleri arasında
saklanır.
MESKEN
MALİKLERİNİN HAKLARI VE BORÇLARI :
Madde 8– Mesken
malikleri ortak yerlerin bakımı, boyası, temizliği ve korunmasına itina
göstermeye, özelliğini/ güzelliğini korumaya mecburdurlar. Binaların boya renkleri krem olup, balkon içleri beyaz başka renklerde boyanamaz. Mesken
malikleri kendi bağımsız bölümlerinde binanın
estetiğine ve dayanıklılığına zarar vermemek ve hariçten görünüşünü
bozmamak şartıyla masrafları kendilerine ait olmak üzere istedikleri tadilatı
yaptırabilirler, ancak ortak alanlar üzerinde tasarrufta bulunamazlar, kendi
bağımsız bölümlerine balkon , taraça , kat, çatı vb. ilave edemez, dış cepheyi
değiştirecek herhangi bir inşaat yapamazlar. Mesken maliki binanın dış cephe
boya ve bakımını belli aralıklar ile yaptırmakla mükellef olup,.yapılmadığı
takdirde site Yönetimi tarafından yaptırılması halinde masrafların %20 fazlası
ile talep etme hakkına sahiptir.
Madde 9– Mesken
malikleri ve kullananları kendi bağımsız
bölümlerini ve gerekse de ortak yerleri kullanırken iyiniyet kuralarına uymak
zorundadırlar.
Mesken malikleri aşağıdaki kurallara
özellikle dikkat ederler:
a) Site ortak
alanlarını kirletemezler. Evsel atıklarını torba içinde çöp toplama merkezlerindeki
çöp kutularına atarlar, kapaklarını açık bırakmazlar. Belirlenen yerler dışında site içine ve
sınırlarına, kapı önlerine çöp bırakamaz
/ atamazlar. Tanımlanmış alanlar dışına atılan maddelerin sorumluluğu atan kişiye
aittir.
b) Ortak
alanlar; mesken
maliki, Anagayrimenkulun tüm ortak yerlerinin de malikidir. Ortak yerlerden
kanun ve yönetim planı hükümlerine göre kullanma ve yararlanma haklarına
sahiptir. Tüm kullanıcılar tesisin mimari durumuna ve bakımına itina göstermekle
yükümlüdürler. Mesken malikleri ortak
alanları işgal edemez, kendi özel amaçları doğrultusunda
kullanamazlar. Ortak yerlerde münhasıran
kendilerine ait olacak şekilde sebze, meyve vb. dikerek yetiştirip bakamazlar, ağaç dikemez,
ağaç kesemez, (daha önceden dikilmiş mevcut
ağaçlar, çevre çit bitkileri ara yollarda geçişi, görüntüyü , çim biçme ve
bakım işlerini engellemeyececek şekilde budanmalı, çit bitkilerinin boylarının 50-60 cm ( elli -altmış cm ) geçmeyecek şekilde tutulmalıdır. Mesken
malikleri ortak alanlarda çukur/hendek
açamaz, ateş yakamaz, çamaşır
asamaz ve kurutamazlar, depo vb tadilat ve dekorasyon yapamazlar.
Kat malikleri çim
biçme ve çit bitkileri ve çam ağaçları haricinde bakım gerektiren bitki ve ağaçlarının
bakım ve temizliğinden sorumludurlar .Bakım ve temizlik yapılmadığı takdirde e Yönetim
tarafından yapılacak olup masraflar kat
malikine yansıtılacaktır.
Klimaların ortak yer olan
dış duvarlara monte edilmesi, ortak alana tecavüz niteliğinde olduğundan
takılamaz. Çatıya takılması önerilir. (yeni takılacak klimalar için)
Binaların haricinde yapılması istenen betonlama, çevirme,
pergola vb. işler için Yönetim Kurulundan izin alınmalıdır. Mesken malikleri Yönetim
Kurulunun vereceğe karara uymak
zorundadır.
d)
Evcil hayvanlar ile ilgili hususlar : Sitede köpek, kedi, kuş vb. gibi evcil hayvan barındırmak
veteriner hekimden alınan rapor yönetime ibraz edilmek koşulu , komşuluk hukuku kurallarına aykırı olmamak,
diğer komşuları rahatsız etmemek için gereken
tedbirleri almak şartı ile mümkündür. Evcil hayvanlar yönetim odasına, sosyal tesislere, markete, kafeteryaya , bahçe,
yeşil alanlar, çocuk oyun alanları ve herkesin denize girdiği plajda
dolaştırılamaz ve denize sokulamaz. Başıboş
bırakılmazlar.
Yönetim tarafından belirlenen yerler
dışında gezdirilemez ve bağlanamaz. Evcil
hayvanların tuvalet ihtiyaçlarının kendileri için ayrılan alanlarda giderilmeli,
bu alanların dışındaki yerlere yaptırılmamalı, doğacak kirililik ve tüm
temizlik işinden evcil hayvan sahipleri sorumlu olduğu bilinmelidir.
e)
Mesken malikleri
özel arabalarını, ( haftasonu, bayram
vb. durumlar dışında) otoparka ,
otoparkta yer olmassa geçişe engel
olmayacak şekilde boş alanlara park edebilir, misafir otoları hafta sonları ve
bayramlarda siteye alınmayacaktır.
f)
Bağımsız alanlarda
ve ortak yerlerde patlayıcı maddeler (
havai fişeği vb) atılamaz, yanıcı, pis kokulu vb. maddeler bulunduramazlar.
g)
Sabah saat 08.00’den önce öğlen 14.00-17.00
arası gece saat 24.00’den sonra yüksek sesle konuşma, gürültü yapacak şekilde çamaşır makinesi, müzik aletleri,
TV vb. cihazlar, kullanılmasında başkalarını rahatsız etmemeye dikkat ederler.
( Gürültü Kontrol Yönetmeliği: R.G 11.12.1986 T.S 19308) Mesken malikleri birbirlerinin haklarına
riayet etmek bir diğerini rahatsız etmemek hususunda mesken malikleri kurulunun
bu hususta alacağı kararlara uymak zorundadırlar. Kendi meskenlerinde diğer
mesken sahiplerini rahatsız edecek şekilde toplantılar düzenleyemezler. Site
sakinleri düğün, yaş günü, evlilik yıldönümü, yılbaşı ve bayram gibi toplantıları
yönetimin izni olmadıkça ortak yerlerde düzenleyemezler.
h)
Sitenin bağımsız bölümleri ve ortak yerleri ahlak ve adaba, örf ve
adetlerimize aykırı sayılacak bir şekilde kullanılamaz, ortak alanlarda
kaferterya, lokanta, sosyal tesislerde deniz kıyafetleri ( mayo, bikini, üstü
çıplak vb) ile oturulamaz.
i)
Bahçe
ve ortak yerlerdeki çiçek ve çimlere zarar veremezler, koparamazlar.
j)
Sitede hafta
sonları özellikle erken vakitlerde gürültü yapacak işlerden kaçınılır. 15 Haziran-15 Eylül ( yasa gereği)arası büyük çaplı inşaat
ve tadilat işleri yapılamaz. Küçük çaplı tamirat/inşaatlar ise etkilenecek komşusunun
ve yönetimin izni ile gerçekleşir.
k)
Binaların dışına
hiçbir surette çamaşır asılamaz, halı, yorgan , battaniye vb. silkelenemez.
l)
Kumsalda ve ağaç
altlarında kahvaltı yemek yenilemez, masa indirilemez. Çevre kirletilemez.
m)
Kumsalda top ve
benzeri oyunlar çevreyi rahatsız ettiği için oynanamaz.
n)
Şamandıra ile
tespit edilmiş hattın sahil tarafına kayık ve
motorlu deniz taşıtları ile geçilemez.
o)
Site sakinleri sandal,
tekne vb. malzemelerini bununla ilgili ayrılan yere; yoksa yönetimin
göstereceği yere ve geçişlere engel olmayacak biçimde bırakırlar.
p)
Evlerin birbirine yakın olması sebebiyle
yüksek ve geniş kaideli ağaçların çit
bitkilerinin ortak alanlara dikilmemesi esastır.
Daha önceden dikilmiş olanlar keza mesken dışına ortak alana taşan
yapılar/ekler ( Pergola, betonlama, çevirme vb.) işler için taraflar iyiniyet
çerçevesi içinde uzlaşmaya çalışırlar. Aksi halde Kat Mülkiyeti yasasına göre haklarını
yasal yolla ararlar.
q)
Ortak alanlardaki mevcut meyve
ağaçları tüm üyelerin ortak malıdır. Dolayısıyla ortak faydalanılması esastır.
r)
Sitenin ana ve ara
yollarında, sosyal tesislerde saat 21.00’den sonra bisiklet ve motorsikletle
dolaşılamaz.
s)
Sitenin spor ve oyun alanlarının
kullanımı 10:00-23.00 saatleri arasıdır. Bu sınırlama olmakla birlikte
etraftaki araç, ev ve bahçeler ile ortak kullanım alanlarına zarar vermemek,
gürültü kirliliğine yol açmamak esastır. Aileler çocuklarından bu durumla
ilgili sorumludurlar. Ayrıca Baskotbol sahası oyun saatleri sabah 10.00- 12.00 öğleden sonra 17.00- 20.00 saatleri arasıdır.
GENEL VE ORTAK MASRAFLARA KATILMA :
Madde 10– Aidat:
Her yıl yapılan genel kurulda alınan karar doğrultusunda mesken maliklerinden
bir yıl için ve aylık olarak toplanan paradır. Bu para Site ile ilgili işçi
ücretleri, SGK pirimleri, kıdem tazminatı, mahkeme masrafları, elektrik, su,
ilaçlama, temizlik, düzenleme, boyama, güvenlik, tanıtım, yönlendirme, internet
ve web sayfası giderleri, ortak alan aydınlatması, peyzaj, yeraltı
elektrik/su/kuyu hattı tesis, bakım ve arızaları, yer altı ve yer üstü su
depoları bakım, arıza, malzeme ve işçilik giderleri, sosyal tesis
giderleri, sahil alanı temizlik ve düzenlemesi ile şemsiye, yüzer duba vb malzeme
alım, bakım, tamir ve işçilik giderleri, kırtasiye, muhasebe vb. giderleri ve
eclimisil bedeli için harcanır.
FON(EK ÖDEME ) Aidat ile
yapılamayacak kadar meblağ gerektiren ve aidat ile yapılacak işlerin dışında
kalan işlerin yapımı için aidat haricinde toplanan para olup, miktarı Genel kurulda
saptanır.
Mesken malikleri, sitemiz ortak alanlarındaki yer altı ve
yer üstü su depoları ile bunlara ait tesisatların bakım, onarım ve temizlikleri
gibi giderlerine, mesken malikleri kurulunun kararıyla ve belirleyeceği miktarda
ayrıca katılır.
Madde 11–Mesken
malikleri aşağıda belirtilenleri konuları kabul eder, belirtilenlere uyar ve
katılırlar;
a) Aidat ve fonlar işletme projesinde aylık ödemeler şeklinde
tespit edilir. Fon ödemelerinin ödeme tarih ve miktarı genel kurul toplantılarında
kararlaştırılır. Bu ödemeler bildirilen ve site adına açılan banka hesaplarına
yatırılır.
b) Yönetim kurulu üyeleri, genel kurulda belirlenen ve huzur
hakkı karşılığı ( AİDAT) görevlerini
yaparlar. Yönetim Kurulu üyeleri genel giderleri karşılamak üzere toplanan aidat dışındaki fon giderlerine ve yatırım
giderlerine eşitlik ilkesi dahilinde katılırlar.
c) Mesken malikleri tarafından yatırılan bu aidatlar ve
fonlar yönetim tarafından giderler için gerekli ödeme zamanlarına kadar aylık
tanımlanan banka hesabına yatırılır. Tahmini faiz tutarları işletme projesine
gösterilen bu aidat ve fonların faiz işletilme durumları denetçi tarafından
denetlenir ve yönetim kurulu ve mesken malikleri kuruluna vereceği raporda
bildirilir.
d) Giderler, aidat ve
fon payını ödemeyen mesken maliki hakkında, ödemesi hususunda gerekli
tebligatlar yapıldıktan sonra, diğer mesken maliklerinden her biri ya da yönetim/yönetici
tarafından yönetim planınca, kat mülkiyeti yasasınca ve genel hükümlere göre
dava açabilecek ve icra takibi yapabilecektir. Bu icra takibinde kat mülkiyet
yasası 5711 sayılı kanunun 9. madde hükmü uygulanacaktır. Ayrıca gider ya da
avans payının tamamını ödemeyen mesken maliki ödemede geciktiği aylar için
aylık %5 gecikme faizi ödemekle yükümlüdür.
Madde 12– Mesken malikleri,
ortak yer ya da tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçtiğini ya da kendi
bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla ortak yer ve tesislerden yararlanmaya
gerek ve gereksinim duymadığını ileri sürerek aidat ve fon payını ödemekten
kaçınamaz.
Madde 13– Mesken
malikleri ile bu bölümlerde oturan veya faydalananlar, borç ve yükümlüklerin
yerine getirilmesinde müteselsilen sorumludurlar veya diğer tabirle öngörülen
mükellefiyetin bağımsız bölümünde kiracı veya başka bir sıfatta faydalanmakta
olan şahıslar tarafından da yerine getirilmesini temin etmekle yükümlüdürler.
Madde 14– Mesken
malikleri kimliklerini, güncel adres ve telefon bilgilerini (ulaşılacak ikinci
telefon nosu) , sahip oldukları araçların plaka numaralarını, tapuda bir
değişiklik varsa yeni durumlarını yönetime bildirmek zorunda olduğu gibi
ayrıca, kendi bağımsız bölümünü kiralarlarsa (askari kiralama süresi 30 gün
olup, günlük ve haftalık kiralamalara
izin verilmez) kiracıları değiştikçe bunların kimliklerini de geciktirmeden
yönetime bildirmek zorundadır. Kat maliki konutunu kiraya vermesi halinde kira
süresince sitenin sosyal faaliyetlerinden faydalanamaz.
Madde 15– Mesken malikleri
veya kiracısının aidat ve fon borcu ve gecikme tazminatı herhangi bir yolla
alınamadığı takdirde, mahkemece saptanan borcunu ödemeyen bağımsız bölüm mesken
malikinin, bağımsız bölümü üzerine yönetim/yöneticinin veya mesken
maliklerinden birinin yazılı istemiyle bu borç tutarı için diğer bağımsız bölüm
malikleri lehine yasal ipotek hakkı tescil edilecektir. Medeni Kanunun 807 son maddesi hükmü uyarınca işlem
yapılabilecektir.
Madde 16– Site
içerisindeki meskenini kiraya verenlerin kiracıları da, mülk sahibinin uymak zorunda olduğu kurallara
tabidir. Bu kurallara uymayan kiracılar yönetim kurulu tarafından
uyarılır. Kiracı yine de aksi yönde hareket ediyorsa yönetim kurulu, mal
sahibinden kiracının siteden tahliye edilmesi için gereğini yapmasını isteyebilir.
SİTE
YÖNETİM ORGANLARI :
MESKEN
MALİKLERİ KURULU (GENEL KURUL)
Madde 17– Mesken
malikleri genel kurulu, sitenin bütün bağımsız bölümlerinin maliklerinden
oluşur. Site bu kurul tarafından yönetilir ve yönetim tarzı yasaların emredici
hükümleri saklı kalmak koşuluyla ve bu kurul tarafından kararlaştırılır. Bu
kurul yönetim tarzını kararlaştırıp yönetime ait esasları saptamakla,
işlemlerin tarz ve esaslarını düzenlemekle ve bu cümleden olmak üzere yönetici /
yönetim kurulunu ve denetici seçmekle,
çalışanın ücretini saptamakla, yöneticinin/yönetimin hesaplarının tetkik edip
denetçinin raporunu dikkate alarak faaliyetlerini ibra etmekle, gerektiğinde
yönetici ve denetleyiciyi değiştirmekle, ortak yerler ve şeyler üzerindeki
inşaat, onarım, tesis, dış badana ve boya yaptırılması tekliflerini yasadaki
nisaplarla göre karara bağlamakla, site çalışanlarını işe almakla ve işten
çıkarmakla, bunların ücretlerini tespit ederek sözleşmeler akdetmekle, mesken
maliklerinin bağımsız bölümleriyle ortak yerler ve şeyler hakkındaki teklifleri
inceleyerek neticelendirmekle, mesken malikleri ile yönetici ve denetleyici
veya yönetici ile denetleyici arasında çıkan anlaşmazlığı çözümlemekle, kat
mülkiyet yasasının ve diğer kanunların kendisine verdiği sorumlulukları yerine
getirmekle görevlidir. Tanımlanan görev içeriğinin bazıları genel kurulca yönetime
devredilebilir.
Madde 18– Bütün mesken malikleri ve
onların mirasçıları ve bağımsız bölümü sonradan satış veya herhangi bir yolla
bunlardan iktisap edenler ya da bağımsız bölümlerde kiracı ya da başka bir sıfatla
oturanlar ya da yararlananlar, yönetici ve deneticiler bu kurulun kararına
uymakla yükümlüdürler.
TOPLANTI ZAMANI:
Madde 19 – Mesken malikleri
kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere her yıl Temmuz (7.) ayın sonuna
kadar toplanır. Toplantı tarihi, yeri ve zamanı ve gündemi en az 15 gün önceden
yönetim kurulu tarafından taahütlü mektupla veya imza karşılığı (sms,sosyal
medya ve watsap grubu ile ) mesken maliklerine
tebliğ olunur. Toplantı çoğunluğunun sağlanamaması halinde ikinci
toplantının yeri ve zamanının yapılamayan ilk toplantı tarihinden 1(bir) hafta
sonrası aynı saat olduğu bildirilir. faaliyet ve hesap raporu yine 15 gün
önceden yönetim binasında üyelerin görebileceği bir yere asılır.
Madde 20– Olağan toplantının yapılması
yönetim kurulu tarafından gerçekleştirilmezse görev denetici tarafından
yukarıdaki esaslara göre yerine getirilir.
Madde 21– Mesken malikleri kurulu
mesken maliklerinin sayısının yarısından bir fazlasıyla toplanır ve oy
çoğunluğuyla karar verir. Yeter sayı sağlanamadığı için ilk toplantı
yapılamazsa en geç bir hafta içerisinde yapılacak ikinci toplantıda yeter sayı
aranmaz ve toplantıya katılanların oy çoğunluğuyla karar verilir. Ancak kat
mülkiyeti yasasında özel durumlara ilişkin olarak konulmuş bulunan emredici
nitelikteki yeter sayı ile ilgili hükümler saklıdır. (kat mülkiyet yasasının
24, 28, 34, 42, 44, 45. maddeleri) her mesken maliki arsa payı oranına
bakılmaksızın bir tek oy hakkına sahiptir. Ana gayrimenkullerde birden fazla
bağımsız bölümü olan kat maliki her bağımsız bölüm için ayrı bir oy kullanır. Mesken
malikleri yazılı olarak tayin ettikleri (malik veya 1.derece yakınları) vekilleri
eliyle oy kullanabilirler. Bütün oyların üçte biri tek kişide toplanamaz. Malikleri
temsil eden vekil kişi toplamda en fazla 2 kişiye vekil olabilir. Birden fazla
maliki olan bağımsız bölümün, toplantıda ikisinin de bulunamaması halinde
içlerinden vekalet verecekleri birisi veya toplantıda bulunan ortak, mesken malikinin cezai ehliyeti yoksa maliki kanuni mümessili (veli veya vasi) temsil eder.
Alınacak karar/kararlar mesken malikini ilgilendiriyorsa mesken maliki görüşmelerde
hazır bulunur fakat oy kullanamaz.
Madde 22– Mesken
malikleri toplantısında, toplantıyı yönetmek üzere bir başkan, 2 (iki) katip
üye, divan heyeti olarak seçilir ve gündemde yazılı olan maddeler görüşülmeye
başlanır. Genel kurulda alınan kararlar gereği olarak hazırlanan genel kurul
tutanağı genel kurulda hazır bulunan mesken maliklerince imzalanır veya genel
kurulda yapılacak oylama sonucunda genel kurulda alınan kararların yazılı
tutanağının imzalanması için divana yetki verilmişse divan heyetince imzalanır.
Bu şekilde genel kurul tutanaklarının (kararlarının) mesken malikleri
tarafından imzalandığı kabul edilir.
Madde 23– Mesken
malikleri kurulunca alınan kararlar yönetici tarafından toplantıya katılmış
veya katılmamış tüm mesken maliklerine yazılı olarak imza karşılığı veya
taahütlü mektupla duyurulur. Mesken malikleri
kurulunca verilen karara razı olmayan mesken malikinin kat mülkiyeti kanunun
32. maddesindeki şartların tahakkukuyla Sulh Hukuk Mahkemesine müracaatla
hakimden müdahale isteme hakkı vardır.
YÖNETİM
KURULU (YÖNETİCİ)
Madde 24– Site
yönetimi, mesken malikleri genel kurulu tarafından kanunda bulunan esaslar
dâhilinde, mesken maliklerinden ya da
dışarıdan seçecekleri 1( bir) yönetici veya 3 (üç) kişiden oluşacak bir yönetim kurulu ve yedeklerinden oluşur ve en fazla iki yıl için seçilir. Yönetim kurulunun
iki yıllık seçilmesi halinde, birinci yıl mali genel kurul, takip eden yıl
seçimli genel kurul yapılır.
Yönetim Kurulu üyelerini huzur hakkı genel kurulda
kararlaştırılır.
Yönetim kurulu mesken maliklerinin sayı çoğunluğuyla
seçilir. Eski yöneticilerin tekrar seçilmesi mümkündür. Yönetim kuruluna
seçilen 3 ( üç ) kişi kendi aralarında bir
başkan ve bir başkan yardımcısı seçerler. Yönetim kurulu üyelerinden herhangi
bir nedenle ayrılma olursa seçilmiş olan yedek üyelerle Yönetim kurulu
tamamlanır.
Yönetim kurulu
üyeleri genel kurula aynen bir vekil gibi sorumludur ve kural olarak bir vekilin
haklarına sahip olup mesken maliklerine ve üçüncü şahıslara karşı müştereken ve
müteselsilen sorumludur.
Mesken malikleri kurulu yönetici seçemezse maliklerden
birinin müracaatı üzerine yönetici Sulh Hukuk Mahkemesince atanır. Mahkemece
atanan yönetici hakkında kat mülkiyeti kanunun 34. maddesi (değişen 5711 sayılı
kat mülkiyeti kanunun 18. maddesi) hükmüne göre hareket edilir. Kat mülkiyeti
kanunun amir hükmü gereğince yönetim kurulu üyeleri ve denetleyicinin kişisel
bilgileri sitenin müdireyette görülecek bir yere çerçeve ile asılır.
Genel Kurulda karar alınmak şartıyla gerek görülürse Siteyi yönetmek üzere piyasa
araştırması yapılarak profesyonel bir şirket veya yönetici ile anlaşma yapılabilir.
Madde
26– Yönetim kurulu üç kişiyle
toplanır, üç kişiyle ortak karar alır. Yönetim kurulu üyelerinin herhangi
ikisinin müştereken atacağı imzalar olmadıkça bankadan para çekilemez. Yönetim
kurulu bu yetkisini Site müdürüne devredebilir.
Madde 27– Yönetim
kurulu üyeleri eşitlik ilkesine göre huzur hakkı karşılığı olarak kabul edilen aidat dışındaki
genel kurulca belirlenen diğer ödemeleri
yaparlar.
YÖNETİM KURULUNUN GÖREVLERİ:
Madde 28 – Yönetim kurulunun görevleri:
a)
İşletme
projesinin hazırlanması,
b)
Mesken
malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi,
c)
Anagayrimenkulün
gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken
tedbirlerin alınması,
d)
Anagayrimenkulün
sigorta ettirilmesi,
e)
Anagayrimenkulün
genel yönetim işleriyle korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri ve sigorta
için gerekli meblağ işletme projesi içinde gösterilir. Öngörülen meblağ
yetersiz kalması / bitmesi halinde, geri kalan işler için tekrar avans
toplanması;
f)
Anagayrimenkulün
yönetimiyle ilgili diğer bütün ödemelerin kabulü, yönetim dolayısiyle doğan
borçların ödenmesi ve kat malikleri tarafından ayrıca yetkili kılınmışsa,
bağımsız bölümlere ait kiraların toplanması,
g)
Anagayrimenkulün
tümünü ilgilendiren tebligatın kabulü,
h)
Anagayrimenkulü
ilgilendiren bir sürenin geçmesinden veya bir hakkın kaybına meydan vermiyecek
gerekli tedbirlerin alınması,
i)
Anagayrimenkulün
korunması ve bakımı için kat maliklerinin yararına olan hususlarda gerekli tedbirlerin,
onlar adına alınması,
j)
Mesken
mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlülüklerini
yerine getirmiyen mesken maliklerine karşı dava ve icra takibi yapılması ve
kanuni ipotek hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesi,
k)
Topladığı
paraları ve avansları yatırmak ve gerektiğinde almak üzere bir banka/bankalarda
site adına hesap açtırılması,
Mesken malikleri kurulunun toplantıya çağırılması.
2. Defter tutulması
ve belgelerin saklanması ile ilgili:
Madde 30 – Yönetim kurulu,
mesken malikleri kurulunun kararlarını protokolleri, yapılan ihtar ve
tebligatın özetini ve tarihlerini ve bütün giderleri, kanunun 32 nci maddede
sözü geçen deftere tarih sırasiyle yazmaya ve bu defteri ve giderlerin
belgeleriyle diğer bütün belgeleri bir dosyada saklamaya mecburdur.
Bu defterin, her takvim yılının
bitmesinden başlıyarak bir ay içinde yönetim tarafından notere kapattırılması
mecburidir.
Bu maddede yazılı görevleri
yerine getirmiyen yönetime kanunun 33 üncü maddenin son fıkrasında yazılı
cezalar uygulanır.
Yönetim Kurulunun yukarıda
sayılan görevlerinden bir bölümü, Yönetimin Kurulunun karar ve tanımlamaları doğrultusunda atanan
Site Müdürüne devredilebilir.
Madde 31 – Yönetim kurulu mesken
malikleri genel kurulu adına görev yapan bir üst kuruldur. İstek ve uyarılar
bir dilekçe ile, mesken malikleri tarafından, yönetim kuruluna bildirilir. Yönetim Kurulunca ilk toplantıda değerlendirilir,
karara bağlanır .
DENETİM KURULU
(DENETLEYİCİ)
Madde 32 – Mesken
malikleri kurulu yıllık olağan toplantısında kendi aralarından sayı çoğunluğu
ile 2 (iki) asıl, 2 (iki) yedek üyeden oluşan denetim kurulunu en fazla iki yıllık süre
için seçer. Denetim yılda bir defa yapılır. Eski denetçilerin tekrar seçilmesi
mümkündür. Denetçiler mesken malikleri arasından ve formasyon itibari ile uygun
nitelikleri taşıyan kişiler arasından seçilir. Denetçi site üyeleri dışından da
seçilebilir. Denetleyicilere huzur hakkı tayini genel kurulca yapılır.
Madde 33 – Denetçiler,
yönetimin görevindeki tutumunu devamlı denetlemekle, haklı sebepler vukuunda
her zaman hesaplarını kontrol etmekle, kontrol sonucunu raporla yönetim
kuruluna bildirmekle, sitenin huzur içinde doğruluk kaidelerine uygun kanun ve
iktisadi prensiplere dikkat edilerek yönetilmesine yardımcı olmak üzere
yönetimle işbirliğine gitmekle, mesken malikleri kurulunun olağan toplantısında
1 yıllık denetim sonucunu ve düşüncelerini rapor haline getirmekle, bu raporu
yönetim kurulunca çoğalttırılarak mesken maliklerine imza karşılığı veya
taahütlü mektupla toplantıdan en az 15 gün önceden ulaşmasını sağlamakla,
önemli bir sebebin ortaya çıkması halinde mesken maliklerine bu sebebi de
açıklayarak 15 gün önceden imza mukabili veya taahütlü mektupla duyuruda
bulunarak olağanüstü toplantıya çağırmakla ve kat mülkiyet yasasının diğer
kanunlarının kendisine tevdii ettiği görevleri yerine getirmekle yükümlüdür.
SİTE
ÇALIŞANLARI:
Madde 34– Kat
mülkiyeti yasası gereğince sitede devamlı olarak çalıştırılacak işçi, bekçi,
bahçıvan, sıhhi tesisatçı vb.kişilerin alımına, siteden uzaklaştırılmalarına
mesken malikleri kurulu karar verir. Ancak bu yetkiyi bir sonraki Genel Kurula
sunulmak şartıyla yönetim kuruluda kullanabilir. Geçici işçi istihdam etme ihtiyacı
duyulduğunda yönetim kurulu kararıyla işçi alınabilir.
Madde 35– Ger-Tür
sitesi yönetim değişikliğinde, mevcut çalışan işçi ve yönetim kurulu üyelerinin
hakları aynen korunur.
ORTAK
HÜKÜMLER:
Madde 36 –Anagayrimenkulün
çalışanları, sözleşme ile kendisine verilen her türlü görevi yapmakla
yükümlüdür.
Madde 37 –Anagayrimenkulün
ortak alanlarına tesisler yapılması, mesken malikleri kurulunun oybirliğiyle
vereceği karara bağlıdır.
Madde
38 – Mesken malikleri, anagayrimenkulün ortak yerlerinde
kendi başlarında bir değişiklik yapamazlar,
ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir
hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına
yarıyacak sitenin mimari projesine aykırı olmayan bütün yenilik ve ilaveler, mesken
maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.
Bu işlerin giderleri mesken malikleri tarafından eşit olarak ödenir.
Madde 39 - Müsaade
mecburiyeti: Mesken maliklerinden
birinin bağımsız bölümünde veya bu bölümdeki tesislerde meydana gelen bir hasar
veya bozukluğun onarımı veya giderilmesi veya tesislerin yeniden yapılması için
diğer bir bağımsız bölüme girmek gerekiyorsa, o bölümün maliki veya o bölümde
başka sıfatla oturanlar, giriş müsaadesi vermeye ve bölümde gerekli işlerin
yapılmasına katlanmaya mecburdurlar.
Madde 40 - (ek fıkra: 1/7/2005-5378/19
md.) engellilerin yaşamı için zorunluluk göstermesi hâlinde, proje tadili mesken
maliklerinin en geç üç ay içerisinde yapacağı toplantıda görüşülerek sayı
ve arsa payı çoğunluğu ile karara bağlanır.
(1) 25/4/2013 tarihli ve 6462
sayılı kanunun 1 inci maddesiyle, bu fıkrada yer alan “özürlülerin” ve
“özürlünün” ibareleri sırasıyla; “engellilerin” ve “engellinin” şeklinde
değiştirilmiştir.
GÜVENLİK ÖNLEMLERİ VE TRAFİK TANZİMİ:
Madde 41- Site güvenliğini sağlamak amacıyla kurulacak güvenlik
sistemleri veya diğer güvenlik tedbirleri için gerekli harcamaya imkân verecek
bütçe olanakları genel kurulda müzakere edilerek karara bağlanmalıdır.
a)
Site içinde azami hız limiti 20 km’yi geçemez.
b)
Site sakinleri, arabalarına ayrılmış olan park
yerlerine park etmek zorunda olup tek
yönlü yollara arabalarını park edemezler.
c)
Site içerisinde acemi şöfor eğitimi yapılamaz.
Madde 42- TEKNİK HİZMETLER, TEMİZLİK VE İLAÇLAMA:
a) Site
yönetimi, altyapı tesisleri ile ortak alan ve tesislerin bakım ve idamesi,
bunun için gerekli personelin istihdam edilmesi veya hizmet alım yöntemi ile
bunların sağlanması hususunda yetkili ve sorumludur.
b) Site
yönetimi, sitenin genel temizliğini yaptırmaya, genel sağlık şartlarının
sağlanması için gerekli kurallar koymaya ve tedbirleri almaya, bunun için
gerekli istihdamı yapmaya veya hizmet alım yoluyla bunları gerçekleştirmeye
yetkili ve sorumludur.
BAĞIMSIZ BÖLÜM İLAVESİ:
Madde 43 – Anagayrimenkulün ortak
yapılarının üstüne kat ilavesi veya
arsanın boş kısmına yeni yapı ilavesi için,
mesken malikleri kurulunun buna
oybirliğiyle karar vermesi gerekir.
Madde 44– Anagayrimenkulün
veya ortak alanların herhangi bir hakla kayıtlanması, ana gayrimenkulün ve
ortak alan arsalarının bölünmesi ya da bölünen kısmın mülkiyetinin başkasına
devir olması gibi temlikli tasarruflar gibi önemli yönetim işleri ancak mesken
malikleri, kurulunun oy birliğiyle vereceği kararla yapılabilir.
Madde 45 – Mesken malikleri, kendi
bağımsız bölümlerinde kiracı veya başka sıfatla oturan ya da yararlananların
borç ve yükümlülüklerini yerine getirememeleri nedeniyle doğacak zararlardan
zincirleme olarak sorumludur.
Madde 46 – Mesken Mülkiyetinin devri mecburiyeti: Mesken maliklerinden biri bu kanuna göre kendisine
düşen borçları ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin
haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar, o kat
malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine
devredilmesini hakimden isteyebilirler. Bu gibi bir kat maliki hakkında,
bağımsız bölümün mülkiyetinin dava tarihindeki değeri o kat maliklerine
ödenerek bu mülkiyetin diğer kat maliklerine, arsa payları oranında devredilmesi
için dava açılmasına kat malikleri kurulunca karar verilir; bu kararı almak
için çoğunluk sağlanamazsa veya kat maliklerinden bir kısmı bu davayı açmak
istemezse, davayı öteki kat malikleri açar ve davalının bağımsız bölümünün
mülkiyeti, davayı açmış olan kat maliklerine, arsa payları oranında,
devrolunur.
Aşağıdaki durumlarda, birinci
fıkrada yazılı çekilmezlik, her halde mevcut farz edilir:
a) Ortak giderlerden ve avanstan
kendine düşen borçları ödemediği için hakkında iki takvim yılı içinde üç defa
icra veya dava takibi yapılmasına sebep olunması;
b) Anagayrimenkulün bulunduğu
yerin sulh hâkimi tarafından 33 üncü madde gereğince verilen emre rağmen, bu
kanunda yazılı borç ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle öteki kat
maliklerinin haklarını ihlal etmekte devamlı olarak bir yıl ısrar edilmesi;
c) Kendi bağımsız bölümünü
randevu evi veya kumarhane veya benzeri yer olarak kullanmak suretiyle ahlak ve
adaba aykırı harekette bulunması.Bu maddedeki dâva hakkı, sebebinin öğrenilmesi
tarihinden başlayarak altı ay ve her halde dava hakkının doğumundan başlayarak
beş yıl içinde kullanılmazsa ve dava sebebi de ortadan kalkmışsa düşer. Yönetim
plânına bağlanarak kat mülkiyetinin kuruluş belgeleri arasında saklanır.
Madde 47 -
KAT MÜLKİYETİNİN VE KAT İRTİFAKININ SONA ERMESİ : Kat mülkiyeti
kanunundaki şartların oluşmasına bağlıdır.
BİLDİRME ÖDEVİ VE KAYDIN SİLİNMESİ:
Madde 48 - Anagayrimenkulün veya
anayapının tümünün veya bir kısmının harabolması halinde durum yönetici
tarafından o gayrimenkulün bulunduğu yerin tapu idaresine ve bütün mesken maliklerine; eğer yönetici yoksa, bağımsız
bölümü harap olan mesken maliki tarafından tapu idaresine derhal bildirir;
bunun bildirilmemesi yüzünden doğacak zararların tümünden bağımsız bölümü harap
olan kat maliki, zararın beşte biri oranındaki kısmından da yönetici
müteselsilen sorunlu olup, hazine sorumlu değildir.
Kat mülkiyeti sona erince, kat
mülkiyeti kütüğündeki sayfalar kapatılarak gayrimenkulün kaydı ana yapıdan
sağlam kalan kısımlar gösterilmek ve kat mülkiyeti kütüğü kurulmadan önceki
genel kütük kaydiyle bağlantı sağlanmak suretiyle, arsa payları oranında ortak
mülkiyet esaslarına göre, genel kütüğe tescil edilir. bu halde sigorta
bedelleriyle enkaz üzerinde de ortak mülkiyet hükümleri yürür.
Tümü harabolan anayapının
arsasında malik veya ortak malikler tarafından yine kat mülkiyeti esasına göre
yeni bir yapı yapılmak istenirse, kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulmasına
dair hükümler uygulanır.
Madde 49- İşlenen kusurları
iyileştirmek/önlemek adına Yönetim
kurulu, disiplin kararları almaya yetkilidir. Disiplin kararları, sözlü veya yazılı
uyarı, duyuru panosunda sergileme, noter kanalıyla ihtar vb. şeklindedir.
Kusurda ısrarlı olan mesken maliki/malikleri hakkında hukuk yolu kullanılır.
Madde 50 – Bu yönetim planında hüküm
bulunmayan hallerde; sitenin yönetiminden doğabilecek anlaşmazlıkların
çözümlenmesi için kat mülkiyeti kanunu ve
diğer ilgili mevzuat hükümleri uygulanır. Kat mülkiyeti kanunu ve Türkiye
Cumhuriyeti’nin diğer geçerli kanunlarında anlaşmazlık konusu ile ilgili hüküm
yoksa hakkaniyet kuralları ve emsal kararlar uygulanır.
Madde 51 - Yönetim planının uygulanmasından doğan her türlü
ihtilafta Menderes /İzmir mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir.
Madde 52 – İş bu
yönetim planı 52 ( elli iki) maddeden
ibarettir. Ger-Tür Sitesi Mesken Malikleri kurulunca kabulü ve tapu dairesine
verilmesi ile yürürlüğe girer
. ../../201. tarihinde
onaylanmıştır…
SİTE
YÖNETİM